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本期看点
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二、墨市多区过去十年房市表现良好
三、维州印花税减免刺激首次置业者购房
四、悉尼夫妇翻修房产获回报 转售大赚
五、森伯里一处地产一年升值50万 有何特别？
据澳洲新闻集团报道，本周日上午，澳洲联邦银行宣布取消跨行取款ATM手续费。在此之前，如果您不是联邦银行的客户，在联邦银行的ATM机上取款时要被收取2澳元的手续费（其他银行同样适用）。尽管数额并不大，但是聚少成多，这也是一笔不可小觑的开支。
作为全澳最大的银行，联邦银行在全澳有3400台ATM取款机。而每年全澳居民在ATM机上支付的取款手续费就高达5亿澳元。因此，联邦银行本次取消手续费的行为着实是“大壮举”！
澳财长Scott Morrison要求Westpac、ANZ和NAB尽快做出回应。而消费者团体Choice的发言人Tom Godfrey则表示，联邦银行此举会促进全澳ATM手续费的彻底“消亡”。
Tom Godfrey （图片来源：澳洲新闻集团）
Scott Morrison表示，联邦银行此举将消费者放在了首要位置，并考虑了消费者的切身利益。下面就看“联邦银行的竞争者们作何回应”。根据最新消息，Westpac、ANZ和NAB纷纷效仿此举，均表示要取消跨行取款ATM手续费。
Resource：澳洲新闻集团
墨市多区过去十年房市表现良好
据房地产网站Realestate报道，有数据显示，在过去十年里，东墨尔本、森夏恩（Sunshine）和阿尔比恩（Albion）一直是墨尔本最稳定又强劲的房市。
房产分析公司CoreLogic最近的数据显示，墨尔本内区东墨尔本房价中位数在过去十年里年均增长12.5%。截至6月份，这个数据已达382万澳元。而森夏恩和阿尔比恩房价中位数年年均上涨高达11%，现分别达至72.8万澳元和65.125万澳元。紧随其后的是克莱顿（Clayton）的10.9%、阿什伍德（Ashwood）的10.8%以及南布莱克本（Blackburn South）、沃特维（Waterways）的10.7%。
数据显示，在过去十年来，这些城区的年均房价中位数变动远高于墨尔本的平均水平6.6%。Property Mavens的CEO桑德库勒（Miriam Sandkuhler）表示，这些城区一直蓬勃发展，收益增长强劲。这反映出大量移民移居墨尔本，尤其是那些可负担的城区。从2005-06以来，墨尔本的人口增长高于悉尼。近几年来，森夏恩和阿尔比恩的可负担性使其在买家中大受欢迎。她称，在这些“比较划算”的城区买房，一套3卧房售价大概在60-70万澳元之间。
森夏恩地区Douglas Kay Real Estate合伙人凯（Peter Kay）表示，5到6年前，人们不会想在这个地区晚上外出，但这里现已变成了一个充满活力的地方。这里拥有强大的饮食文化和更多的就业机会。不过他称，森夏恩和阿尔比恩的房市正经历“复苏”，很多房价被低估。
与此同时，在过去十年里，布雷布鲁克（Braybrook）、布鲁克林（Brooklyn）、北阿尔托那（Altona North）、北森夏恩和圣奥尔本斯（St Albans）房价中位数年均增长10%。在这一时期内，南奥克利（Oakleigh South）的单元房房价中位数表现最出色，年均上涨9.1%，其次为纳兰沃丁（Nunawading）和西瑟蒙特（Heathmont）的8.9%。
Resource：Domain
7月1日起，维州政府推行几项节支措施以来，州内利用印花税优惠购房的首次置业者人数翻了一倍。维州政府上周六公布的数据显示，自7月1日以来，逾2100名维州居民利用了首次置业者优惠政策购买房产，其中1850人甚至无需缴纳任何印花税。
首次置业者优惠政策在巴拉腊特（Ballarat）、本迪戈（Bendigo）及谢珀顿（Shepparton）等偏远地区中心尤其受到欢迎。但有房市专家担忧，首次置业者人数的上升或拉高房价较低廉地区的房价。
据了解，按照维州政府新印花税优惠政策，首次置业者购买价值60万澳元以下的房产时无需支付印花税，购买价值75万澳元以下的房产可享受印花税减免。此外，政府还将维州偏远地区购买新建房屋的首次置业者的补贴提到了2万澳元。该报告采集了自7月1日至9月15日的数据，发现维州偏远地区共160名首次置业者获得了补贴，去年同期仅26人。
政府方面称，相关措施已为首次置业者节省3700万澳元。维州财政厅长帕拉斯（Tim Pallas）称，政府希望让州内偏远地区的年轻人更容易在家乡购房及生活。澳洲首次置业者协会（First Home Buyers Australia）主管辛格（Taj Singh）表示，印花税优惠政策允许更多年轻人在进入房市时可有更多的首付金，但指出随着买家人数及竞争的增加，进入房市的门槛也随之升高。他称，一些原本价值区间在50万至60万澳元的房子的售价如今开始朝着70万的价位攀升。
Domain首席经济师威尔逊（Andrew Wilson）也表示，需求的增加可能导致价格的上涨。他说，这确实提高了首次置业者的支付能力，但问题是房价将因之上涨多少，并提及墨尔本外围城区首次置业者的增加带动了房价上涨的情况。
Resource：Domain
9月23日，悉尼迎来春季房产拍卖首个“超级星期六”，共有834套房产公开拍卖。截止当晚，已有568套房产获知拍卖结果，清盘率达到70%。虽然今年春季市场首个“超级星期六”挂牌拍卖房产数量未能打破往年纪录，但由于卖家纷纷提前拍卖以避让下周劳动节长周末，本周仍是今年9月份挂牌拍卖房产数量最高的一周。位于悉尼兰谷北区（Lane Cove Street）47号的3居2卫独立屋刚刚完成翻修工作，周六拍卖吸引接近100人围观。共有6名买家登记参与拍卖，最终争夺仅在2名买家之间展开。
房地产中介公司McGrath Estate Agents拍卖师赖利（Edward Riley）宣布拍卖开始后，现场超过一分钟时间都无人发声。来自彼得舍姆（Petersham）的一名买家随后给出200万澳元报价，拉开买家竞争序幕。拍卖最后阶段，该名买家一次提价4万至239万澳元，其他买家不再迎战。经过协商，房产最终以240万澳元保留价达成交易。卖家夫妇对这一结果表示满意。两人在2015年3月花费160万澳元买下这栋当时条件较差的房产，而后翻修工作大概花了30万澳元。
Resource：The Australia
墨尔本森伯里（Sunbury）一处地产包含一套5卧物业和两块地块，这处地产在仅一年的时间里涨价近50万澳元，它究竟有何特别之处？据了解，这处地产位于安德森路（Anderson Rd）64-66号，面积为1700平方米。原业主在去年8月份以80万澳元的价格买下这里。之后获得了开发申请，可在这里建8套联排别墅。开发许可的有效期为3年，也可延长至5年。有了这份开发许可，今年9月18日，这处地产售出了129万澳元的高价，业主赚得了49万澳元，相当于在过去一年中，其价值月涨约3.8万澳元。房产经纪人指出，由于森伯里房地产市场竞争激烈，该地区过去一年的价格出现明显增长。这处地产在拍卖时，有3方竞价者积极参与竞拍。他们被其所处的地理位置，开发潜力和已获得的开发许可所吸引。该经纪人认为，在如此靠近城镇、商店和火车站的地方进行开发，这是个很好的机会。而且在当地也很难找到带有开发许可的地产，通常情况下，开发申请需要12个月至24个月才能获批。另外，该地块上的物业如果用于出租，回报也会颇为理想。
Resource：realestate
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本期编辑：财经007
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