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三、双湾高端公寓售1375万 创当地新纪录
四、富豪8000万置相邻4栋豪宅 推倒建大宅院
五、欺诈贷款严重 澳新银行公布贷款黑名单
澳洲按揭经纪巨头Mortgage Choice的首席执行官弗拉维尔（John Flavell）近日表示，住房压力并非一直增加，并指出贷款者目前的经济状况已比5年前更好。 他称，房产买家并非被迫申请更高贷款，而是为了买下梦想的房子选择贷更多钱。房产调研公司CoreLogic的数据支持了弗拉维尔的说法，数据显示，澳洲家庭偿还房贷支出占收入的比重低于2011年的数字。 在布里斯班，以贷款价值比为80%的按揭贷款为例，当地家庭的还款支出占家庭收入仅30.3%，而5年前，该比重为40%。弗拉维尔对此表示，尽管房价不便宜、澳洲家庭债务水平也不低，但澳人如今的境况实际上已好于5年前；他将此归因于澳洲有史以来的最低利率。
信用评级机构穆迪（Moody’s）新报告曾称，大多数澳洲家庭将出现还贷拖欠。但弗拉维尔认为，发生这种情况的原因大都属于个人原因，或因伴侣关系破裂，或因失业，而不是因为他们申请了负担能力之外的贷款。他表示，贷款者并非被迫申请额度高的贷款，这是他们为了买下理想房子所作的自主选择。 弗拉维尔还提到，贷款行为正得到不断改善，银行业已得到高度规范，贷款经纪人跟贷款者都比之前更小心谨慎。 与此同时， Income and Wealth Survey）报告发现，较高收入家庭过度负债的情况比较低收入家庭更严重。，21.6%的澳洲家庭存在过度举债，未过度负债的澳洲家庭占比近52%，还有逾26%的家庭无任何债务。 CoreLogic分析师库舍（Cameron Kusher）指出，这些数据展示了，尽管高收入家庭具备较高的还债能力，但一旦加息或其资产缩水，这部分人的还贷能力将受到严重影响。
Resource：realestate
双湾高端公寓售1375万 创当地新纪录
缩小住房规模的置业者对于双湾（Double Bay）高端房产的需求增大，使得该地区的房价在仅一个月的时间里再次打破纪录。 据了解，周四晚些时候，世邦魏理仕（CBRE）的1788 Residences公寓楼售出一套次顶层公寓售出，价格高达1375万澳元，打破了当地的房价纪录。 该公寓项目是由斯马特（Bates Smart）所设计，这套次顶层公寓位于第5层，由两套公寓组合而成，面积为295平方米，相当于每平方米的售价达到46,610 澳元。 此前双湾的房价纪录是在仅一个月前创下的。当时另一套180平方米的较小面积顶层公寓售出了1050万澳元。 据悉，双湾售价第三高的物业来自于SJD集团。该集团一套位于东部城区的公寓在开售当天卖出了960万澳元。
Resource：Domain
去年4月，澳洲送餐平台Menulog老板加米涅夫豪掷8,000万澳元买下悉尼沃克吕兹区（Vaucluse）库隆路（Coolong Rd）4栋相邻豪宅，计划再投资3,000万澳元建起超大法国风格滨水庄园。 Central Planning Panel）现已通过加米涅夫开发申请，条件是取消规划方案中的斜坡屋顶以及烟囱。 据悉，当地沃拉拉议会（Woollahra Council）曾因限高等原因否决加米涅夫原始规划方案。 去年，悉尼有多栋超级豪华大宅售价交易，其中包括老板小派克（James Packer）名下皮蓬角豪宅以7,000万澳元交易，传媒业巨头费尔法克斯家族（Fairfax）名下Elaine豪宅以7,100万澳元交易。 加米涅夫在1990年从苏联逃难来到澳洲，根据2016年商业评论周刊富豪榜（BRW Rich List），其身家高达5.39亿澳元。
Resource：realestate
悉尼Breakfast Point区Peninsula Drive 21/73号3居顶层公寓在挂牌4.5周后成功交易，交易价格高达305万澳元。最终买家是来自内城Strathfield区的一户降级型买家。 据悉，这栋顶层公寓卖家在2014年买入，当时交易价格仅为191万澳元，持有短短3年时间净赚114万澳元。 地产中介Susan King透露，公寓挂牌推广期间吸引35组买家前来看房。Breakfast Point区风景优美，地理位置佳，业主一般倾向长期持有。区域买家多为年轻专业工作者、降级型买家或者家庭型买家。 目前，悉尼Breakfast Point区公寓中位价格为112.5万澳元，在过去3年间房价涨幅约为32.4%。
Resource：realestate
澳新银行（ANZ）公布机密黑名单，严格限制昆州首府布里斯班以及西澳首府柏斯部分城区居民公寓抵押贷款，应对市场关于公寓供应过剩、价格下跌以及外墙材料易燃等问题。 澳洲监管部门以及投资银行早前声称，澳洲“欺诈贷款”体量已达5,000亿澳元。作为澳洲第三大住房贷款机构，澳新银行发出警告，提醒贷款经纪人住宅贷款申请必须“基于事实”，并向贷款经纪人发出长达10页的合规指南，详细列出银行针对贷款经纪人与客户关系的“最低要求以及指导原则”。 澳洲家庭债务呈现螺旋上升趋势、家庭收入增长停滞，而利率上调可能性不断加大，种种问题促使澳洲主要贷款商要求房产抵押贷款申请人提供更多财务信息资料。 澳新银行合规指南中详细列出需对贷款申请人需求及目标提出的“合理问讯内容”。此外，指南还列出数十项贷款经纪人必须回答的问题，确保贷款申请人合理评估自身财务状况，了解贷款所带来的风险。澳新银行将与贷款经纪人求证，确定贷款经纪人已与贷款申请人讨论并且核实贷款申请资料的所有细节。 根据贷款严格管理规定，贷款申请人首付定金不得低于20%，应用范围包括所有公寓期房项目以及所有估值低于300万澳元的公寓。 澳新银行“黑名单”地区包括：布里斯班的4000、4006、4010、4011、4014、4102、4017等地区；柏斯的6000、6004、6104、6151等地区。
Resource：AFN
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本期编辑：小小
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