顶尖少年
优秀的孩子他爸妈都在这里
在中国，尤其是北上广一线城市，学区房是一个很古老的话题了。这不，上周一篇《对不起，爸爸妈妈给不了你 800W 的学区房》又一次戳中无数为学区房焦头烂额的中产阶级的痛点，无数人转发点赞，朋友圈强势刷屏，目前这篇文章的阅读量已上千万。
但其实，文章主要内容并不是在讲学区房，而是讲了一对夫妻带孩子环ii游世界的高逼格故事。如果标题换成《宝贝，爸爸妈妈辞职也要带你环游世界》，这效果就大打折扣了。由此说来，戳中无数人痛点的其实还是那几个字“800W学区房”。
古有孟母三迁，今有择校而居，中国人重视教育的传统真是历史悠久。可是你要是认为“学区房”只是中国人的专利，那你就孤陋寡闻了。在澳洲，“学区房”也渐渐变成了一个热门话题（当然这一现象少不了几百万华人移民在当地争相买房的贡献）。学区房买的不仅是学校门票，更是阶层晋升的入场券。谁也不甘心、也不敢在这场盛宴中置身事外。
不论在国内还是在澳洲，一样逃不出“学区房”的焦虑。
（图片来源：澳洲《澳新财经》）
我们先来扫一下盲：澳洲的学区房跟中国的学区房有点不一样。
澳洲的学校分两种：公立和私立。公立中学的学区房基本跟中国差不多，在学区（School Zone）内居住（或租房）就可以入读该公立学校。但私立学校并没有学区房的概念，因为它是根据学校设立的标准单独招生，不根据地域规划学区。所以澳洲这边学区房之战主要是在比较好的公立学校附近上演。
那么澳洲的学区房是怎么样一个盛况？
澳大利亚权威地产网站Domain在2016年推出了学区房检索功能（School Zone Feature），方便买家在买房时，可以根据学区进行筛选。据Domain的数据显示：澳洲每个月在谷歌上检索学校的频次高达400万次，而那些地处较好学校附近的房子价格，可能比临区的房子高出10%-15%。
再来看一组数据：
（数据来源：Domain）
澳洲房产门户网站Domain今年2月发布的一份年度报告，震惊了所有澳洲人：墨尔本学区房去年一年的涨幅竟然高达40%。
（数据来源：Domain）
在澳洲所有城市中，涨幅最高的4大学区房中，墨尔本就占了3席，涨幅是最惊人的，高达41.3%。涨幅41.3%是什么概念？！去年墨尔本房屋均价涨幅10.3%，已经很高了，而这些学区房竟然比这个涨幅还要高3倍多。要知道，北京的学区房2016年度的涨幅也不到20%。
（数据来源：中国经济周刊）
我们再来看看这些涨疯了的学区房的价格， 从上上图中可以看到：最贵的是位于Hawthorn的Glenferrie Primary School，两居室的均价在200万澳币左右，折合人民币大约为1200万。其它几所学校在60万澳币到120万澳币不等，均价在90万澳币左右，折合人民币大约500万。
再看一下北京几所著名小学的学区房价格，不由得深深地吸了一口气：这些每平方米高达十几万的房子是不是镀金的？如果房子的面积在60平方米到100平方米的话，差不多均价为900万到1500万。看来那些800W的学区房，还不在这些好学校的校区内。
（数据来源：中国经济周刊）
学区房值不值得买，这个问题见仁见智。我们不如来看一下800W人民币的学区房和150万澳币的学区房都是什么样的。
，84平方米的两室一厅一卫，挂牌价格为800万。
（数据来源：房天下）
以下是澳洲房产门户网站Domain网上挂出的Oakleigh South Primary School（全墨尔本排名前二十）的学区房，占地629平方米，四室两厅两卫，带花园，挂牌价格为140万澳币到150澳币之间，约人民币740万到800万。
（数据来源：Domain）
我们再从房屋结构、面积、装修程度、小区环境等来看看两套房子的对比：
房子所处环境：小区中层 VS 独立门户
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户型结构：小户型两居 VS 四房两卫带花园车库
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内部装修
客厅
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卧 室
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厨房
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洗手间
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最重要的一点是，国内的房屋产权是70年，而澳洲的房子和土地产权都是永久的。
当然，这种直观的对比不能完全代表两个国家在学区房上的性价比高低，有条件选择看上去更为优质的学区房的澳洲父母，他们同样也会面临越来越残酷的社会竞争，也会面临社会阶层流动的压力，只不过是大家选择了不一样的生活方式而已。
说到底，学区房的实质是教育资源分配的不均，而这个客观事实谁也无法回避。但是对于家长来说，不应片面放大这一差距的意义。孩子上了好的学校，不代表就进了保险箱，没有上成好的学校，也不代表就失去了竞争的机会。孩子的教育，不仅是一套学区房那么简单，它是一个长期的工程，不管买得起买不起学区房，父母以身作则的教导，对孩子良好三观的引导，对孩子综合能力的培养，才是最为重要的。
文字 | 编辑 羊小辫
文中图片均来自网络
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