中国楼市延续了去年一年的调控之后，效果不一，今年似乎面临较大变数。2018年结束后，楼市政策面上还是一如既往的明朗，结合业界人士意见，种种迹象显示大陆楼市将走向回调，但也面临较大变数....
年初至今，不少官媒或自媒体撰文分析了今年楼市将面临的变化，这些变化有市场层面的、有政策层面的，。但不论来自于哪一方，都意味着楼市要发生变化了。
直奔重点，Steven整理列举简析下几大迹象：
1、 房地产调控的长效机制已经大致成型
直接给各位看图：
再看具体：
2、高层对楼市一贯地，持续地统一表态，以及的成功利于延续基调
3、稳定的政府，，
举个较温和较隐秘的博弈例子：2017末至今，全国有近20余城市发布了引进人才政策，就有分析人士指出，部分城市人口引进的门槛过低，很大程度上不是为了吸引人才，而是为了吸引购房者...，从后续地方政府的申明来看，显然这种以人才政策为房地产“松绑”的“曲线卖房”的方式也会受到高层严盯...
4、房贷利率上浮，购房成本不减反增
资金面的第一信号是，房贷利率持续上浮。
虽然部分一二线城市房价出现微调，但从去年开始，房贷利率就开启上浮步伐，目前一线城市首套房贷利率普遍上浮10%以上，部分股份银行更是上浮20%。
根据融360的数据，2017年12月，全国首套房贷款平均利率为5.38%，环比上升0.37%，同比上升20.89%，接近基准利率上浮10%的水平。
房贷利率上浮，直接影响就是贷款成本增加，增加幅度甚至超过微弱下跌的房价，整体购房负担不减反增。换句话说，房价下降所带来的利好，还抵不上房贷利率上浮所增加的成本。
房贷利率为何会上浮?最根本的原因就是市场钱紧，整体的货币环境已经开始收缩，市场上曾经泛滥的流动性正在被逐步收回。如果流动性不复存在，那么支撑房价暴涨的根基，就将失去支撑。
5、暂停抵押贷，切断楼市资金通道
资金方面第二个信号是，楼市资金输送通道正在被逐渐切断。
最近的一个案例是，2月28日，中信银行暂停北京200万元以上个人住房抵押贷。稍远一些的案例是，，连续多次申明，严禁消费贷违规进入楼市。
暂停抵押贷、整治消费贷的用意显而易见，就是从源头切断炒房的资金来源。对于银行来说，主动收缩抵押贷，还有另一重的目的，那就是避免楼市下跌带来的负面影响，保障资金安全。
不论是政策施压所致，还是银行主动而为，楼市的资金通道只会越来越窄，市场钱紧的局面只会进一步加剧。
6、部分地区楼市泡沫已有破裂征兆
市场的信号是，楼市泡沫破裂，正在局部地区变成现实。
环京楼市，去年风光之时，引得无数人疯抢;如今，多地跌去两三成，甚至多至近半，仍旧无人问津。短短一年多时间，境遇天壤之别
环京楼市是典型的炒作市，既无经济基本面的支撑，也无人口基本面的支持，仅仅只是政策利好和概念炒作，就让无数人为之疯狂。
显然，凡是投资投机比例居高不下的市场，其安全边际都相对较弱。只要市场有一点风吹草动，这些地区都会率先下跌，而且一跌不复返。
对比环京楼市，在国内所有存在类似情形的城市，都要有所警醒：危机已经到来。
7、“防风险”已成政策主基调
第七个信号是，政策主基调已经完全发生变化。
去年12月，。
今年1月24日，刘鹤在达沃斯世界经济论坛2018年会上表示，在中国经济面临的各类风险中，金融风险尤为突出。针对影子银行、地方政府隐性债务等突出问题，争取在未来3年左右时间，使宏观杠杆率得到有效控制。
2月2日，,防范房地产市场风险”。
当政策主基调变成“防风险”，楼市必然首当其冲。
8、房地产税越来越近
第八个信号是，房地产税的到来。
全国即将进入时间，近日，九三学社《关于促进房地产市场平稳健康发展的建议》备受关注。其中提出，加快房地产税立法，试点空置税和遗产税。
当然，这只是一家之言，但在这个时间节点，也能说明不少问题。
无独有偶，早在去年12月，权威人士就在官媒撰文，给出房地产税的推进实原则：
要推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
可见，房地产税差的只是立法。而从动议到立法再到实施，可能也就四五年时间。当然可以很快，您可看看也只有半年时间...
9、
，对应着不同的政策取向。
，让“房住不炒”的重要性再一次得到拔高。无论未来会得到怎样形式的贯彻，当下对于市场情绪的影响，却是立竿见影的。
10、“政策市”的未来
中国楼市是典型的政策市。
对于土地财政的需求，对于房地产拉动经济的依赖，让房地产成为名副其实的支柱产业。在这两大目的支配之下，政策总在“遏制过热”与“防止过冷”之间摇摆，而最后总会归于一极。
未来，这种政策思路还会延续下去吗?
这要看经济转型是否成功，对于投资的过度依赖能否破除，以及投机获利的市场空间会否允许继续存在，而这，可能不是一朝一夕所能改变的。
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时间有限，笔者暂列举简析到此，有相关方面问题或索取相关资料可留言笔者或私下交流！获取更多资讯，可以扫码关注微信号。
最后笔者提两个轻松点的话题：
（1）一向以大炮“著称”的房地产大佬日前也表示，大陆楼市今年3月份以后肯定有变化。凤凰网近日刊文称，最近表示，“3月以后肯定有变化，我现在不能再讲房价会不会涨。”文章解读的话称，一是房地产市场已变天，房价难有大涨。别不信政策，政策让你炒房你就可以炒，不让你炒你就不能炒...
（2）为何标题提散户？毕竟在这么多年房地产看下来，普通买房老百姓的确很似股市里面的"散户投资者"，各大小房企就类似于股市里面的"机构投资者"，地方政府可比作小庄家....，
而为何很多真正的经济学家预测房价走势也被人耻笑，因为除了大庄家之外，散户，机构，小庄家的经济行为变动情况难测，而小散户太容易被机构,小庄家绞杀……
不求赞赏，也不是经济学家，请别骂我！欢迎留言指正！
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