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欧神问答精选(236)#X393

2022-01-04 21:57:10

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即日起,会在文章结尾增加一个栏位:今日笋盘推荐。

2017年11月8日起,文末增加深圳0首付,负首付房源。

以下为正文:

欧神问答精选(236)


提问:外地体制内gwy在cq办理抵押或者房贷有优势吗


回答:按揭优势大,消费贷优势也大,经营贷弱。



提问:请教中山的房子可以买吗?


回答:兴趣不大,人口流出。



提问:欧大,类似这种2.2万一方,四年后交房的项目有没投资必要,有没什么坑?


回答:好像要全款。然后帮你包装成拆迁户。

价格也不算太折扣。



提问:欧大,据最新的大会期间的消息,银监会即将于四月份开展为期半年的信贷审查,银行政策不断收紧,贷款用途开始转专项限制。,按照以往的流程先抵押放款马上再按揭放款,这还搞得下去吗??正在交易流程中,抵押贷款已批,按揭审批阶段,焦虑中。。。多谢


回答:想多了。基本忽略。

自己手续办干净,委托专业人士,不要自己PS.



提问:欧大,现在卖铲子的如此规模化,是不是太多了,很多房产中介没生意也跑去做贷款中介,存量客户就那么点儿,没人买房又哪儿来的抵押生意?  况且第一二轮早被做光了


回答:人家活得很少。

不发言的,才是冰山下99%



提问:欧大,征信上有四条贷后管理查询记录,以及一条小微金融的贷款审批记录(没有借款),这个对贷款有关系吗?


回答:非常轻微影响。



提问:欧神,坐标sh,如果全款买期房,到2019年交房,是否只能交房时再去抵押?


回答:对的



提问:神啊,坐标广州,想问如果jlh,老公名下现无房无贷,自己弄个jlhz能不能过关?


回答:不能



提问:信用卡通过消费买车对卡有利吗?


回答:无用



提问:欧大,广东中山~巿中心大型购物商场对面临街商铺(上下共二层),面积475平,现年租金收入50万,租约2018年到期,每年都有递增。06年全款购入,现价值约1000W,想建仓SZ,我是应该卖掉还是应该办抵押融资?是不是商业不应该保留?谢谢?


回答:5%租金回报商铺就别卖了。



提问:欧哥哥请教,准备办房产抵押贷需提前还按揭。今天联系浦发跟我说不到三年提前还款,要交本金1.5%的违约金。我这个贷款还差三个月就到三年还款了,但是不想等啊。银行这种规定合理吗?有没有什么办法不付所谓的违约金还掉?


回答:合同上有写,合法权益。

有一定概率哭晕豁免。



提问:欧大,看中一套房子,业主才降了5万就不肯再降,中介说业主要求接受这个价位才见面谈,觉得十分无语,这种情况应该怎么解决呢?

让中介谎称接受,


回答:见了业主再说,“哎呀呀,我没接受啊。是中介乱说”



提问:别墅(不大于300平)与周边普通住宅的价差,最多拉大到相当于“大面积低单价”户型与普通户型的差距。也就是说别墅单价落到周边普通住宅单的80%是下限。

比如现在买入600w的别墅,单价比周边高层高20%,可认为该标的中大约180w相当于用作分期奢侈性消费了。

这样理解对么?


回答:别墅容积率低,凭什么比住宅便宜。

别墅应该+1环,独幢别墅应该+2

例如外环联排=中环住宅



提问:欧神,请问挑高公寓包租值得投资么

“南京城东板块,公寓,38平和48平,4.8米挑高,精装修,包租年七万,总价70多万。”


回答:不值得



提问:计划要在重庆投资买房,请欧神推荐一个靠谱的管家团队,有联系方式最好


回答:没有推荐的,更没有背书的。



提问:欧大,问一个小白问题,pos鸡绑定的结算卡是自己的发工资的储蓄卡。申卡的时候打印半年流水出来啦十几页的流水详情。这种情况会影响申卡吗,或者怎么给银行解释


回答:最好不要。换张卡



提问:欧大,做JYD,渔村,客户经理一个星期前考察了,也没什么问题就回去了,说等一周出批复,今天一周了,还没结果,正常吗?焦虑的等待中


回答:才一周而已



提问:神,一次团办十家以上XYD,XYK这样的集中申请会影响征信吗?会影响一二个月内的DYD吗?


回答:会

六个月后影响消散

一次同时申请4-5张最多,申请太多很多银行不批或者额度变低的



提问:神,坐标CQ,现有房贷两套,如果全部还清再按揭买房,是不是仍旧算首贷


回答:首付30%



提问:欧大,之前谈了一个房票…单身…还没来得及操作。问题是现在突然说要准备结婚了…还能用吗?如果用要注意什么?

欧大,补充问一下…房票是女的…


回答:看情况吧。

她们万一要买婚房呢。



提问:欧大,商铺买卖可以用结离婚的办法过户给买家避税吗?


回答:可以



提问:欧大您好,想再买一套南京刚需小两房,纯投资,三四年后卖掉,现在买好吗?什么时候买最好?南京限售3年。谢谢!


回答:淘笋,追洼地



提问:欧神,现在哪家银行适合做主账户。还是平安银行吗?


回答:平安,兴业,民生



提问:欧大:坐标北京 

北京 2TAO 

环京 1TAO

手上65W(xyk抽出的)

看中深圳300W的,ShouF 180W

问:如何操作出 ShouF?


回答:别买了。

玩这么大,会死的。



提问:欧大,您这么多资产和复杂的操作,会写下遗嘱吗?会考虑不和所有子女共乘一个航班吗?否则万一出现意外如何让后代接手呢?


回答:房子总在这里,又不会跑。

我要担心的,反而是我不在,有几千万现金缺口需要补掉。



提问:欧大:您好!

1.坐标CQ,房主在国外,为买房已办理离婚(JLH)

2.该房他老婆负责卖,没有公证委托书,房主要4月底回,说在国外办公证路远,又不知道如何办。

3.该房没找中介,想早点购定,不知如何操作了?


回答:先让他LP签。

然后顺丰寄到美国,微信视频签



提问:两年多前买的渔村罗湖区老破小学位房,两年涨幅不大,lh后可以sfsd,可以考虑换筹吗?


回答:杠杆加上去。



提问:欧神,我有贷款记录已结清,和老婆lh了,老婆现有贷款两套,我这边,是先在北京做4+3或全款抵押,还是去重庆按揭或全款抵押,是不是优先做大单呢?

另外如果全款抵押的话,过桥资金怎么解决,是去借吗,就怕抵押贷款有什么风险?

谢谢


回答:北京全款抵押+CQ二套

大单优先

过桥太贵,尽量先自己筹款。



提问:欧神,坐标帝都,名下两套市价1100,贷款350,家庭年入80,手里现金很少了,后续应该怎么操作?继续搞帝都的房票,还是去其它城市?如果去其它城市,cq,sh,sz,wh,tj,sy哪个城市最适合?可以考虑多大的标的?


回答:零零碎碎,拼拼凑凑,一二套CQ买起。



提问:欧大,为什么上海的老破小比北京老破小有前景呢


回答:上海历史上人均居住面积低。



提问:欧大,请问在重庆和上海,其他条件类似情况下,250平的房子比100平的单价分别折价多少?


回答:大概每+40%,折价6%

不是强公式,别乱套用。



提问:欧大,cq,请问银行不良资产部的房产购入时有什么注意事项?我已在圈内搜过,没找到呢~购入后过三年不会有人知道这个曾经不良资产过吧?怕有些卖家嫌晦气。


回答:不会。

这些都是再小不过的事。



提问:欧大,购入别墅自住有什么需要注意的地方,主要避开什么坑?


回答:买贵了的坑。

其他都是小事。



提问:欧大早上好,去年底到今年初,渔村3N,都是借的fp买的总价都不高。昨晚偶然又弄了张房票,发愁是现在买还是观望几个月,毕竟刚入的3N都还没账面利润,自己手头也有点紧,谢谢!


回答:那就等赚钱效应。



提问:欧大好!春节前下定签了一套房,中间贷款审批补充材料多花费了两周,年后贷款审批,房东撒泼打滚,说未及时过户收到首付款,现在说不卖了拒绝过户。已有三天,我现在该找律师起诉吗?还是向房东认怂服软?房子市场价购入。谢谢!


回答:按照合同,有滞纳金条款。按天赔偿。

房东如果拖过了期限,拒不过户,房东要罚20%



提问:欧大,渔村多少年的房子算老?2003的板楼保养差和2003的塔楼保养一般,都在原关外,这些算老吗?谢谢!


回答:板楼还行,塔楼略差。



提问:这事情对于本人比较关键,因为涉及sfsd自住大标选筹1000w+;您说北京“城乡结合部不会再和市区连成一体。”,目前有两个选择,A望京成熟社区次新8;B望京外/亦庄外/大兴外/昌平外的次新接近6,总价都控制在1000出头,后者有确定的地铁终点站(已通车或者2021前确定通车),有还未开业的mall,目前还是破烂状态没有人气入住;不考虑老破大的情况下,我应该选A还是B


回答:6和8没有本质区别,还不如买更市区一点。



提问:欧神,你说“适者生存”,那么当身处的环境的规则和天道大规律违背时,适应哪种规则才算“适”?

比如说假如某国zf被白左占领了,虽然这个国家可能药丸,但是在几十年内,在这个国家范围内是不是白左保护的群体才是“适者”,而不白左的人成为了弱势?


回答:没有抗争,算什么适者。

适者并不是一味放低身段。



提问:房子在青浦金地天境附近。松江在西边规划了佘山北大型居住社区,经济适用房和拆迁房为主,这算利好还是利空?有必要在佘北社区里买套二手房让父母住吗?


回答:郊区荒郊野岭,人多总是好的。

有钱则买



提问:信用贷用fake收入证明。被发现会怎样


回答:本行永久黑名单



提问:欧大,又想申请大额信用卡,又想申请信用贷!哪个先申请?还是同时并发申?


回答:交叉申,每月1+1



提问:欧大,上海有贷款中介推荐机构来源的贷款居然开价要5个点往上,这什么信号?  这行在上海快到头儿了吧? 

是不是已经有点儿像火车站,杀生,新客户容易上当,骗一个是一个。中国的低端中介从业人数是不是太高了?


回答:上海抵押贷款向来是1.8%

除非药单

什么机构敢向你收5%,黑店么。



提问:欧神,目前渔村,两套(龙华,南山各一套),预计最近有400,但是需要5成,建议龙华,南山区,还是宝中呢。关注地段和学位。感谢


回答:一波波来,先8w的涨,

踏空选6w

再踏空选5w



提问:强二线,准备抵押两套房,买刚需学区和还月供,负债60%以上,月负债-8万,无其他收入来源,己启动银行年化15%以上贷款资金50万,要抵押的两个房,房A是90平市值150,抵押100万左右,房B是170平市值210,本可抵押140,受消费贷100万上限影响,只能贷100,JYD资质不够,包装可能过不了,因缺口不小,准备先都抵押然后卖A,A和B房都在老婆明下,A有贷款上了我的征信,影响我首套买刚需房,加上缺资金,准备抵押后腾资格,然后半年后卖A,DYD需包装交2.5%担保公司服务费,因先卖A时间不可控,我要买的学区6月上学招生就要用,觉得先抵押腾名额和拿出点钱再卖,有没问题?有何建议,多谢


回答:敲半天没电了.....简述

1,月供-8,单价1万出头的强二线,房子应该不少,只拿这两套是因为基本无抵押或者按揭很少吗?

2,经营贷可以注册个体户选择容易银行,B的杠杠没必要降低

3,没明白你A结清按揭,抵押半年再卖的意义何在,何况要花2.5%担保费解押和提前还款违约金不值得

4,尽量抵押a而不是卖掉它,担保费可以降低。还有你这些钱买完学区还能维持几个月月供?



提问:很喜欢看你的推理逻辑。

深圳现在信贷紧张,放款排队。您认为今年是否会有行情?

如果有,是在什么区域。


回答:排队,并不是不放啊。

所以还是有新增贷款头寸的。

今年深圳的细分市场,我基本赞成大白的主要思路,也就是还是跟着产业走。南山宝安总价不高的次新还会比较强势。



提问:OS 重庆电梯楼四楼需要折几个点?


回答:95%



提问:o大,一张卡流水不够,另一张卡也每月固定入帐,两张各6万和5万左右/月都是入帐,按揭时认定为两张流水卡相加共11万的流水还是只能认一张,选大的6万的流水卡?谢啦


回答:5+6



提问:北京天通苑是不是完蛋了


回答:挺好的,没问题



提问:欧大,63岁的农村老人,以前无工作,三无,还能在cq买吗?希望能加上杠杆。


回答:可以买。

但贷款很麻烦,先问清楚抵押接力贷。

60%概率不行。



提问:神,如果我想知道到底自己的物业的市场成交价格,我该去哪里了解,链家上面的价格也不知道真假,挂的挺高的,中介说的也未必靠谱?


回答:冒充买家

冒充卖家



提问:欧大,既然大部分的人,都通过股权转让,来出手商用物业,那炒商用,就这样不就可以省税了,为什么还是说商用碰不得,让买家买个公司也非难事吧,他也可以理解吧


回答:只有大型商业物业,才值得用股权买卖。

散户没接触过公司,害怕。



提问:欧叔,长远看,潜力最大,涨幅最大的,WH好还是HZ好还是TJ还是CQ,可以做个排序吗


回答:渝汉杭津



提问:欧大,江苏四线的商铺,其实就一个小方块,不是门面,十二年前老爸全款四十几万买的,租给银行,签了10年,还有7年到期。现在60万有人有意向,但同时也看了其他好多家。现在我该怎样才能顺利出掉?多少钱是底线?


回答:我去另几家摸摸地啊。

差距小,可以向其他卖家打招呼。



提问:欧神,渔村,业主比较急着收款,要我在备注栏写:如果两个月她没收齐所有房款,算我违约,我想了想,你之前说这属于不可抗力因素,那我要不签给她,反观而FA律保障不了这个?主要是看她太激动了,如果签了可能她心里就好受点,不过也怕万一让她收不齐,我会不会出事,跟你确认下。


回答:别签,不能签。



提问:欧大大,您办这么多卡,还这么多房贷,这些年,一次逾期都没有么


回答:有疏漏,大概一年一次。



提问:欧神您说做LS,招商转中信比较好,那壳公司法人账户办理招商银行的比较好?


回答:不用。

你可以转二次。



提问:O神好,两套房子,都是NJ新街口1公里内老大楼,住宅性质由于地段好大部分被出租办公,其中A是172平单价2.3,顶楼99年房龄,朝向西南,南面西面有窗,采光无遮挡,产权65年,初中学区很好,租金一般,无停车位;B是155平单价2.5,高楼层非顶楼,03年房龄,朝向正南,南面北面有窗户,南面采光少许遮挡,产权70年,普通学区,租金较高,有车位。

其他层高、面宽、用材、总价差不多。 想请教这么几个问题:

1.从收益角度看,选哪一个更好?

2.您对这类大面积老大楼的涨幅和流动性的看法

3.权力性质出让/其它和出让/商品房有何区别?

问题较多,感谢您耐心解答!


回答:A,带学区。

172也不算很大了。仅略受损。

出让的话,可能要补一次土地出让金。几万元。



提问:欧神,父母每个月给几万或者几十万,这种能算流水吗?


回答:如果显示父亲出账,不算。



提问:欧大,沈阳的二手房跟汕头的二手房,你会选哪里?汕头可以BF无数套


回答:沈阳。中心城市。



提问:这次团购的瑞银信,用的我妈的身份证,银行预留手机号我想改成我的再注册方便资金变化提醒,手机号是用身份证办的,银行会查出来手机号不是我妈而是我吗?有没必要让我妈去新办一张手机卡给我用?


回答:不会,没人管。



提问:欧哥。刚申请了JYD,银行考察了,也出了批复函,请问在放款前他还要再拉一次我信报吗?因为急着入手渔村,打算先搞几笔信贷,有风险吗


回答:放款前再拉一次。

主要是合规性审查。信用贷多一二笔不要紧。



提问:殴大,我老婆的房子建行做了二押经营贷,额度下来了有194万,到最后一步放款了,银行突然说要实地考察,因为信贷紧了,中介公司说他们之前也没遇到过这样的事,安排不了考察,只能找担保公司担保,才能放款。请问怎么破?谢谢


回答:我们都有能力,做出“办公场所”



提问:坐标CQ,我记得社保只能补缴中间断的吧,为什么殴大你说现在交CQ三四个月,在补缴两个月,就半年了,还可以补缴第一个之前的吗?不行吧,那如果买CQ,是不是有个三四个月社保去银行申请信贷,就友好了,不必硬要半年?


回答:银行不要求半年。

银行其实要求四个月就够了。



提问:欧大,请问,找新一朋友的卡,半年内三四张提到20~30万有把握吗?


回答:三四张一年内合计到20可试试。



提问:欧爷,深圳的全权委托公正好像有时间限制的吧,是不是做了公正后,一年内就会失效?


回答:上海是二年。



提问:欧大,看了你的大部分文章,但感觉自己提升不大,是因为缺乏实践?


回答:对的,去买第一套吧。

亿客舒

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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:


水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。(目前人数50人,众神之神欧老师,某著名连锁地产老板季老师,每次买30套(频率接近为月)的南京大魔王 乐老师,哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师,喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神,半年14套的福州大神,东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了,还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女)



水库A8群--入群需验证净资产1000万。(目前人数700人,8本产证众人迷校花,创业做到A10的陈总,单月现金流400万的公寓大王,凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。)


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今日笋盘推荐:

房源一: 隆鑫鸿府

◪板块:回兴

◪面积:256.62平米(地上150多,地下100多,地下带两个采光井。因为地上有前后花园100多平,地下还可以挖出扩建100平。 )

◪总价:178万(全款173万)

◪单价:6936元(全款6741元)

◪链家均价:10000元

◪参考评估价:9000元

◪户型:5室2厅1厨2卫(底跃)

◪电梯:一梯两户

◪楼层:1/8

◪房龄:2016年

◪装修:清水

◪首付:

    1)首付3成,预计贷款161万,首付17万

    2)首付4成,预计贷款138万,首付40万

◪交易费用:

    1)中介费 :成交价1.5%

    2)贷款服务费:贷款金额1.5%

◪税费(以税务局打印的发票为准):预估总税费12万-15万

    1)增值税:核税价5.6%(未满两年)

    2)个税:核税价1%

    3)契税:首套核税价1%;二套以上具体分析

    4)其他杂费:约0.2%


房源二:竟地溯源阁

建筑面积:131平

售价:132万

楼层:27楼

总楼层:32层

几梯几户:3梯6户

几室几厅:3-2-2

装修/清水:简单装修

房屋朝向:东南

满两年没有:满

贷款(参考价)

首套首付:42万 首套贷款:90万

二套首付:54万 二套贷款:78万

税费自理,中介费2个点,贷款服务费1.5个点。

教育配套:春风绿苑幼儿园、妇联幼儿园、罗马假日幼儿园、110中学、南坪中学、南湖路小学、珊瑚小学、重庆工商大学、重庆教育学院、重庆交通大学、南湖路财经学校等大、中院校;

商业配套:新世纪超市、永辉超市、麦德龙超市;

医院配套:重庆六院、胜利诊所、和平药房;

休闲配套: 花市、商业步行街、

交通状况:公交: 962路 839路 838路 828路高峰 819路 810路 373路 372路 365路 363路 361路 325路 322路 108路 108路区间 115路 873路 872路 121路 1 地铁: 轻轨2号线 

推荐理由:

1.地理位置优越,交通便利,升值空间巨大;

2.视野开阔,户型方正;

3.小孩就读学校方便;

4.视野和采光非常好;

5.小区绿化率高,适宜居家;

6.小区品质管理;

7.周边生活、医疗、教育配套完善,生活便利;


房源三:珊瑚水岸二期

◪板块:南滨路

◪面积: 201.12㎡

◪总价: 245万(按揭250万)

◪单价:12430元

◪链家均价: 14000元

◪参考评估价: 13500元(资质好)/12800(资质一般)

◪户型: 4室2厅1厨3卫

◪电梯: 三梯四户

◪楼层: 17/41

◪房龄: 2013年

◪装修: 清水

◪首付:

           1)首付3成,预计贷款190万,首付65万

           2)首付4成,预计贷款162万,首付93万

◪交易费用:

           1) 中介费 :成交价1.5%

           2)贷款服务费:贷款金额1.5%

◪税费(以税务局打印的发票为准):

           1)个税:核税价1%

           2)契税:首套核税价1%;二套以上具体分析    

           3)其他杂费:约0.2%

◪水库管家点评:

1、南滨路富人区,和记品质楼盘,户型是南北通透的大平层。针对日后日益增多的重庆中产阶级出售。

2、评估价高于成交价贷7成,首付需要65万,4倍杠杆。此房源可以把首房首贷的资源,发挥到极致。

3、现在此房源租给饭店当做员工宿舍,清水房月租金2000元(随时可以解除租约)。日后10号线南滨路地铁站开通后,步行8分钟即可到达,租金会有大幅提升。预计到时的单间租金900-1200元,并且此房源可以改7个单间。租金抵80%的月供不在话下。

4、此房源3-5年的总投入在90-100万,预计未来重庆房价的均价在2.2-2.5万时,此房的净收益在200万左右,投资回报率100%。


房源四:阳光100

板块:南岸 南滨路

小区:阳光100国际新城

楼层:8楼,楼下还有几层,实际在十几楼

面积:138平

装修:精装

售价:165万

单价:11956

户型:三室两厅两卫

首付参考:首付三成,首付55万左右!首付四成,首付70万左右(具体以客户资质为准)

定金:20万

要求:税费自理,服务费2%,按揭费1.5%,满五且唯一!

说明:购房服务费需在签购房合同的时候预付一个点,待过户时补齐剩余一个点服务费,如房子未能成功交易,服务费则全部退回!

推荐理由:

地处4A级景区!重庆的名片,景观长廊步道南滨路。重庆的维多利亚港湾!大平层 无遮挡看两江交汇 一线江景。大阳台 客厅 卧室 朝中庭洋房(待建,以规划。目前以拆迁中)都看江。重庆的外滩!

正看渝中半岛(解放碑)两江交汇,来福士广场(朝天扬帆),一览无余。视野开阔。户型方正,大气三房。 周边商业配套齐全。目前轻轨施工中预计2018年低运行。小区门口就是公交车站。周边商业体群集!

交通简介:小区门口公交车站 338路;373路;375路 到解放碑,弹子石,南坪万达广场。

轻轨环线 现已施工中。于2013年10月动工,预计2018年开通环线东北环(凤天路至重庆北站南广场至海峡路段),2019年开通环线西南环(海峡路站至凤鸣山段) 届时到轻轨站步行400米左右


房源五:半山华府

板块: 江北区观音桥北滨路

小区名称:半山华府 2013年建成

建筑面积:127平米

该房单价:12384元/平

小区均价:14500元/平

房屋售价: 仅163万

户型: 四室两厅两卫两阳台 

房龄: 2013年

楼层: 4楼共31层,大厅挑高相当于6楼

朝向:客厅朝南,版式结构南北对流(房屋四周全朝中庭)

梯户: 2梯4户

装修: 出租装修,可直接出租持有成本大大降低。

看房:看房方便。

产权情况:银行欠款53万,需要客户解押。

推荐理由:

       1.地理位置牛逼,观音桥北滨路半山华府,交通便利,升值空间巨大

       2.房屋带租约出售,之前为毛坯房出租租金1500,到期后租金可租5500,另外房屋改造打造成民宿租金收益达10000+,租约大概2年半。

      3.业主诚心出售,交易方便。

首付金额: 

按揭贷款:110万(具体以客户资质为准)

按揭首套首付:53万

按揭二套首付:66

全款付清再抵押可贷款:100万

税费: 2万左右,按揭服务费:1.5%,中介费: 成交金额的2个点

交通: 观音桥北滨路沿线的房子,交通非常方便,公交车15余条。

商业配套:半山华府,位于江北区观音桥正前方,重庆最具发展潜力的北滨路核心区金源大广场旁,是国美成功打造的观音桥北滨路高端楼盘,总建筑面积约35万平方,40万方西南最大的金源shopping mall、超五星级君豪大酒店、方特科幻主题公园环侯其周,全市第二大商圈——观音桥商圈提供最强大的后备支持,便捷的立体交通网络畅达全市各个角落,还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。

学校: 米庭子实验小学,徐悲鸿实验中学,划片区。

物业:龙湖物业管理有限公司,物管费2.0元/m²/月



房源六: 长安麒麟公馆

楼层:3/31

户型:3房+入户花园,送大露台可做花园  

面积:124

楼龄:2010年

售价:155万

单价:12500

税费中介费自理

产权情况:证在银行,业主自行解压

本小区真实成交单价14000以上,此套单价仅12500

正规3房2厅,大阳台,大厨房,带入户花园,送大露台可做花园   采光佳

全款客户优先 ,银行6成可贷款80万左右。(首付75万 )清水房  小区环境好!该小区共有7栋楼  

推荐理由:

【小区环境】 小区环境优美,人文素质高,物业管理完善,小区治安好,属于低密度社区,非常适宜居住。

【周边配套】 

超市:新世纪超市、重百超市、永辉超市、苏宁电器等。

银行:中国银行、招商银行、工商银行等,

酒店:长度假日酒店、阿兴记大饭店、阿富尔酒店。

娱乐餐饮设施:肯德基、大队长火锅、嘉禾影院、帝豪KTV、龙头寺森林公园、北城天街等观音桥商圈的配套设施。

周边学校:龙塔实验学校,新村小学.同创小学.洋河小学.鲤鱼池小学等


房源七: 海棠晓月A区

楼层:10/32

户型:3室2厅2卫大阳台

面积:145

装修:精装修

售价:140

单价:9600

满两年,中介费税费自理

产证说明:证在手,不用考虑解压问题

首付金额:(贷款参考)

首付3成,预计贷款85万,首付55万

推荐理由:

1、正规3房,大厨房,采光佳,稀缺户型

2、南坪浦辉试验小学,玛瑙小学,南坪中学,珊瑚幼儿园,七彩幼儿园,工商大学,南坪中学;

3、周边配套超市:永辉市,新世纪超市,中百仓储超市、交通:公交车:373、368 、371、376、354


房源八: 东方家园(单价8700)

板块: 江北区观音桥

区域:北滨路观音桥黄金地段

小区名称:东方家园 2004年建成

建筑面积:188.52平米(另外有赠送面积20平左右没有上证)

该房单价:8770元/平。隔壁保利天汇单价:20000元/平

房屋售价: 仅165万

户型: 四室两厅两卫两阳台 

房龄: 2004年

楼层: 1楼共26层

朝向:朝东(朝保利天汇)

梯户: 2梯6户

装修:精装修,可直接出租持有成本大大降低,大露台,采光超级好。

看房:看房方便。

租金:市场月租金4500~5000元/月。年租金达5.4万。做民宿收益更高5500+ 投资持有成本降低

推荐理由:

 1.地理位置牛逼,观音桥商圈附近,交通便利,升值空间巨大

 2.房屋带装修 可直接出租 持有压力小

 3.业主诚心出售,业主自己可以解押,交易方便。

首付金额: 

按揭贷款:125万(具体以客户资质为准)

按揭首套首付:40万~45万(有社保或500强可贷7层)

按揭二套首付: 58万~63 万

全款付清再抵押可贷款:125 万左右

税费:以实际核税价为准

按揭服务费:1.5%,中介费: 成交金额的2个点

交通: 观音桥到北滨路沿线的房子,交通非常方便,小区门口有公交车15余条。

商业配套:东方家园,位于江北区观音桥到北滨路之间,重庆最具发展潜力的观音桥北滨路核心区域,是东宏实业集团成功打造观音桥核心区域园林小区品质楼盘,总建筑面积约32万平米,小区绿化好非常适合居家,小区门口10多条公交路线,交通四通八达出行非常方便,步行6分钟到观音桥步行街,小区附近超市、菜市场、医院、银行、便利店、各种小吃店、米亭子小区、徐悲鸿中学……配套十分完善,还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。

学校: 米庭子实验小学,徐悲鸿实验中学,划片区。

物业:东宏实业管理有限公司,物管费1.0元/m²/月



房源九: 国兴北岸江山西区

板块: 江北区北滨路

区域:江北嘴滨江路沿线

建筑面积:125平米

该房单价:13200元/平

周边均价:13900元/平

房屋售价: 仅165万

户型: 三室两厅两卫两阳台 带书房(可变4房)

房龄: 2014年

楼层: 22楼共31层

朝向:(朝中庭)

梯户: 4梯6户

装修: 清水房

看房:看房方便。

租金:做民宿收益更高5000+ 投资持有成本降低

推荐理由:

1地理位置距离观音桥商圈不到3公里,滨江路楼盘,紧靠江北嘴。

2环境优美,高品质小区。江北中心,成熟地段不可多得的楼盘。江北改善性住房首选之地。

3教育盘,国兴新村实验小学打照未来重庆前十重点小学。初中为鸿恩寺实验中学重点中学。

首付金额: 

按揭贷款:100万(具体以客户资质为准)

按揭首套首付:65万(有重庆社保或500强可贷8层)

按揭二套首付: 77万

全款付清再抵押可贷款:110万

税费: 2万左右,按揭服务费:1.5%,中介费: 成交金额的2个点

周边医院:324医院、江北第一人民医院、十二院、江北三院四门诊、光泽诊所、和平药房、万鑫药房等

周边商业:3公里半径范围内有:星光68、远东、茂业、 金源时代购物广场 、新世纪、香港城、北城天街、UME国际影城、国内外一线知名品牌服饰;多家星级酒店:君豪酒店、 金源酒店 、小天鹅宾馆、 和府饭店 。

周边公共交通:交通路网更为完善,便捷地通达各大核心商圈。商圈车程距离统计:距离观音桥不到3公里,只需要5分钟车程。距离解放碑约8公里,只需要15分钟车程,距朝 天门广场 9公里,只需要15分钟车程;距离沙坪坝商业圈三峡广场6公里只需要10分钟车程,距离江北国际机场27公里需要30分钟车程,距离龙头寺火车站8公里需要15分钟车程现有交通工具:106(猫儿石—观音桥)、135(猫儿石—新华路)未来交通工具:轻轨5号线(前卫厂站),轻轨3号线(华新街站)规划轻轨9号线(李家坪站)步行仅3-5分钟。

学校: 国兴新村实验小学,鸿恩寺实验中学,划片区。

物业:财信管理有限公司,物管费2.50元/m²/月

房源十: 龙湖郦江

◪板块:弹子石

◪面积: 123.35

◪总价: 133

◪单价:1.07

◪链家均价: 1.3

◪参考评估价: 1.25

◪户型: 4-1-1

◪电梯: 3梯12户

◪楼层: 5/27

◪房龄: 2008年

◪装修: 精装修

◪首付:

           此房业主要求收全款。我们可提供垫资过户转抵押,垫资金额90万,抵押金额100万。垫资费用3%包月,抵押服务费贷款金额3%

◪交易费用:

           1) 中介费 :成交价2%

◪税费(以税务局打印的发票为准):

           1)个税:核税价1%

           2)契税:首套核税价1%;二套以上具体分析    

           3)其他杂费:约0.2%

◪水库管家团队点评:

      1、龙湖是重庆本地人最喜欢的开发商,没有之一,为2-5年以后易出售打下基础。

      2、此房源自带精装修,5楼,不高于高架桥,无轻微噪音,本人已经实勘核实。

      3、4个卧室精装修的配置,买下出租每个房间月租金700元,月租金可达2800元左右,租客来源于弹子石CBD,和弹子石商务区。预计随着弹子石的发展,租金收益会明显提高。

      4、国际社区,阅江阁等次新房的均价在1.3万,1.4万。此房源因房东生意上资金周转有困难,低价出售,用作资金周转。

      5、评估价高于成交价贷款足,杠杆足,有优质的金融属性。


房源十一: 浩立.半岛康城

楼层:6/6

户型:两层顶跃6房2卫+屋顶花园  (楼梯花园洋房)

面积:230.69建面,211.29套内

楼龄:2007年

售价:105万

单价:4551

税费中介费自理

产权情况:产权证在手,随时可以过户,未满两年有营业税

本小区真实成交单价6500以上,该周边楼盘至少6000以上,业主急需用钱,此套单价仅4551,超高性价比

全款客户可优惠2万,银行7成可贷款80万左右。(首套首付25万 ,二套首付39万左右)

推荐理由:

【小区环境】 小区环境优美,设备齐全(配有篮球场、游泳池、健身器材、超市、银行等)园林式小区,由电梯高层住宅+楼梯花园洋房组成,人车分流,小区治安好,属于低密度社区,住家安静。

【周边配套】 

配套成熟,小区门口就是鲁能.,➕带鱼洞四小读书指标。

【房屋简介】 

一梯四户,朝向坐北朝南看中庭,带大阳台带屋顶花园,采光好,视野开阔,豪华装修,赠送大部分家具家电。


房源十二: 华创国际大厦 

区域:江北区  步行街旁,地铁车站旁, 洋河片区 

小区名称:华创国际大厦 

建筑面积:69.89

套内面积:53.73

装修:办公装修

售价:72万

楼层:22/33

 参考首付(仅供参考)

首付:三成:26万                               

贷款:贷款7成:46万         

首付:四成:30万                               

贷款:贷款6成:42万                   

税费:大概3万

物业:2.50元/平米·月

中介费2% 按揭服务费1.5%  银行担保服务费‰5(外地三无银行收取 按贷款金额计算)

小区地址:江北红黄路10号(红旗河沟转盘旁) 

交通状况

红旗河沟轻轨站、红旗河沟东站、红旗河沟南站、红旗河沟转盘 

周边信息

幼儿园:苗本幼儿园、白鸽幼儿园 

中小学:重庆江北实验小学、重庆市观音桥实验中学 

大学:江北区老年大学 

商场:日用百货、易初莲花、大中电器、重庆市江北区艺渝商场 

医院:计生医院、江北区第二人民医院 

邮局:鹞子丘邮政所 

银行:工商银行、中信银行、工商银行 

其他:海洋公园、洋河体育场、观音桥步行街!


房源十三: 兴亚沙滨国际

楼层:8/21

户型:3-1-1

面积:97.29平方

售价:118万

单价:12100

税费、中介费、按揭服务费自理;

产权情况:证在银行,买方解押;

 本小区真实成交单价13000以上,此套单价仅12100

清水房正规3室1厅1厨1卫,户型方正,采光佳,厅与卧室都可以看江。

全款客户优先 ,首套首付43万,贷款75万;二套首付53万,贷款65万;

 推荐理由:

地理位置优越,交通便利,升值空间巨大;视野开阔,可看江,户型方正;小孩就读学校方便;视野和采光非常好;小区绿化率高,适宜居家;小区品质管理;周边生活、医疗、教育配套完善,生活便利;车程2分钟左右到磁器口旅游景点和三峡广场商圈和轻轨站。

 周边配套: 

教育配套:重庆沙坪坝实验幼儿园、东海岸幼儿园、重槿幼儿园、沙坪坝小学、育英小学、沙坪坝第一实验小学、南开中学、重庆第一中学、重庆市第七学校、重庆大学、重庆师范大学;

商业配套:新世纪百货、重百超市、永辉超市、家乐福超市、沃尔玛超市、华润万家超市;

医院配套:重庆市肿瘤医院、重庆市沙坪坝区人民医院、沙坪坝妇幼保健院;

休闲配套: 欣阳广场 、石门公园、社区公园、重庆大学外语朗诵园;

 交通状况:兴亚沙滨国际位于沙坪坝区沙滨路地段,紧邻三峡广场,背靠重庆大学,东临嘉陵江,南连重庆天地,北接磁器口。

项目周边有224、503、261、454、280、807等十余条公交专线汉渝路站;地铁1号线。 


房源十金茂珑悦 

楼层:14/31

户型:2室2厅一厨一卫

面积:80.51平

售价:118万

单价:14600元

税费、中介费、按揭服务费自理

产权情况:证在银行,买方解押

本小区真实成交单价16000以上,此套单价仅14600

正规2室2厅一厨一卫,大阳台,大厨房,采光良好,视野开阔,干湿分区,动静分区。

全款客户优先 ,银行可贷款72万左右。(首付46万 )清水房  小区环境好! 

推荐理由:

地理位置优越,交通便利,升值空间巨大;视野开阔,户型方正;小孩就读学校小区品质管理;周边生活、医疗、教育配套完善,生活便利;

周边配套: 

教育配套:重庆市重点中学---育才中学,重庆市重点小学---谢家湾小学。

商业配套:香江家居MALL、家乐福、华谊影院、欢乐迪、巴菲盛宴等。

医疗配套:重庆市甲级综合医院---重庆医科大学附属第一医院。

交通情况:出门就是轻轨2号线、公交车车站。

车位:3121个停车位 。

其他:标志性建筑-重庆市奥林匹克体育中心。


房源十东方家园

板块: 江北区观音桥

区域:北滨路观音桥黄金地段

建筑面积:145平米

该房单价:10000元/平

隔壁保利天汇单价:20000元/平

房屋售价: 仅145万

户型: 四室两厅两卫两阳台

房龄: 2004年

楼层: 18楼共26层

朝向:朝东(朝保利天汇)

梯户: 2梯6户

装修: 中等装修,可直接出租持有成本大大降低。

看房:看房方便。

租金:市场月租金4500~5000元/月。年租金达5.4万。做民宿收益更高5500+ 投资持有成本降低

推荐理由:1.地理位置牛逼,观音桥商圈附近,交通便利,升值空间巨大。 2.房屋带装修 可直接出租 持有成本低 3.业主诚心出售,业主自己可以解押,交易方便。

首付金额: 

按揭贷款:87-100万(具体以客户资质为准)

按揭首套首付:43万~58万(有重庆社保或500强可贷8层)

按揭二套首付: 58万

全款付清再抵押可贷款:100万

税费: 2万左右,按揭服务费:1.5%。中介费: 成交金额的2个点

交通: 观音桥到北滨路沿线的房子,交通非常方便,小区门口有公交车15余条。

商业配套:东方家园,位于江北区观音桥到北滨路之间,重庆最具发展潜力的观音桥北滨路核心区域,是东宏实业集团成功打造观音桥核心区域园林小区品质楼盘,总建筑面积约32万平米,小区绿化好非常适合居家,小区门口10多条公交路线,交通四通八达出行非常方便,步行6分钟到观音桥步行街,小区附近超市、菜市场、医院、银行、便利店、各种小吃店、米亭子小区、徐悲鸿中学……配套十分完善,还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。

学校: 米庭子实验小学,徐悲鸿实验中学,划片区。

物业:东宏实业管理有限公司,物管费1.0元/m²/月


大深圳

房一:负首付

大深圳建仓开启

负首付,负首付,负首付!重要的事情说三遍

龙岗布吉超笋楼盘,地铁3号线大芬站!成熟社区,自带龙岗区一级幼儿园!

所属商圈:布吉天虹

物业:东方半岛B区

楼层:高层, 电梯

面积:140平米+赠送10平米阳台

户型:5室2厅

装修:精装修

价格:450W

贷款房贷:400w30年+60w装修贷5年期

是否满二年:满2年

佣金3%,税费按揭等交易杂费客户自理

小区楼王单位,正南朝向,精装修拎包入住,顶楼复式,超大创意空间!

房二:0首付

大深圳8折笋,0首付,0首付,0首付!重要的事情说三遍只提供会员服务

低于市场价300万!南山豪宅区零首付房源!

南山,白富美高帅富土豪金,高新科技上市企业云集地,深圳经济核心发动机

【小 区】:御***

【户 型】:3房2厅2卫

【面 积】:1**平

【性 质】:住宅

【装 修】:精装

【位置】:南山区红树湾站

【价 格】:1200万(评估1700万)

【首 付】:200万

【佣金】:3个点

税费按揭评估等过户杂费客户自理

客户基本要求:首房首贷,真实月流水6万以上

房子满两年,小区中间位置安静看花园,拎包入住!户型方正,跃式结构!小区楼下就是京基百纳广场,周边配套完善!


房三:负首付负首付,负首付,大深圳建仓!

高租金收益

所属商圈:布吉东站

物业:大都会

楼层:高层, 电梯

房龄:2012

梯户:2梯8户

面积:1**平

户型:3房

价格:365W 

贷款:330w30年+50W装修贷5年期

租金:1万

是否满二年:满2年

周边配套: 小区旁边是龙珠商城,美食城,服装城,电影院都有!中小型超市都在小区旁边!

地理位置:小区离布吉地铁口仅50米,双地铁3号线和5号线。小区正对面是深圳火车东站,交通便捷!小区前面是龙岗大道,出行方便,去罗湖,福田公交站必停此站!

过户费用30万全包(含个税,契税,,高评高贷费,赎楼费,罚息等杂费)

中介费服务费  3个点

金融杠杆:

签定合同45天左右可过户到买家名下

过户后15天可rz80--100万

供楼一个月后可rz80--100万


房四:首付50万

大深圳首付50万,龙岗中心城第一豪宅!   8折笋!8折笋!8折笋!

物业:****

楼层:低层, 电梯       

梯户:1梯2户    

房龄:2008

面积:1**平           

户型:4房

价格:1000W         

贷款:950W

小区介绍:位于龙岗龙翔大道,三面环山,总建筑面积60万平米,一座社区的园林规模相当于一个世界之窗,是名牌地产商鸿荣源倾力打造的龙岗中心城片区第一豪宅!

周边配套:华润万家超市,岁宝百货,天虹商场,国美电器,世贸百货,龙城医院,龙岗区人民医阮

费用70万(含个税,契税,豪宅税)

不含:,垫资,高评高贷费,赎楼费,罚息等杂费

中介费服务费  3个点

此小区最新历史成交177平卖1300万



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