【财经资讯】多个城市祭出楼市新政 专家:政府已达成共识

发表于 讨论求助 2019-03-14 16:56:56


多个城市祭出楼市新政 专家:政府已达成共识



10月2日晚间,合肥市政府召开紧急发布会,宣布实施限购限贷政策。至此,本轮楼市调控以来,已有13个地级市祭出限购限贷及土地供应政策新政,“房价四小龙”南京、苏州、厦门、合肥均已实施限购限贷。

  专家:新政说明政府在给过热的楼市降温方面达成共识

  中经联盟秘书长陈云峰认为,这说明政府在给全国过热的楼市降温方面达成共识。

  陈云峰认为,按此前每年的规模,到11月中之后,银行信贷规模放完后不再放贷,加上首付提高,双重叠加会给以北京为主的楼市降温,房价马上会止涨,尽管还会有一个特别小的惯性,因为市场对信贷的影响较为灵敏。不管一手房还是二手房,新政后房价会横盘停下来,成交量会有大幅度下跌,四季度会有一个小的淡季。

  中原地产首席分析师张大伟则分析认为,截至目前,全国各地有超过10个城市出台了各种楼市调控政策。他预计楼市持续高温的态势很可能从北京开始降温。

  新华社再谈楼市,也提及多个热点城市推出楼市限购限贷政策,短期内将为当前过热楼市适当降温,也将成为更多城市控制房价的重要选择。

  调控政策综合来看:

  1、限购政策方面,多为针对外地购房需求的政策升级。其中南京由于2-8月居70个城市房价涨幅榜首,限购政策最为严格。郑州、厦门虽限购,但大面积住房并不受限;成都、无锡对本地外地户籍较为一视同仁,天津、杭州是限制外地户籍购房需求最严格的城市。

  2、限贷方面,首套房首付大多数城市都未做调整,仅天津针对外地购房需求上调首付比例,济南和北京(限购空间较小)上调首付比例。大多数城市在二套房首付上做文章,其中房价涨幅较大的二线城市已基本上调至50%,三线城市上调至40%。

  3、土地供应方面,大多数城市祭出手段包括:增加土地供应(无锡、郑州、南京等),提高土地出让保证金比例,缩短缴款期限,设置土地出让最高限价(到达限价摇号,或根据配建养老设施面积决定归属),申报商品房价格。

  各大城市楼市调控举措>>>

  武汉今日起部分区域住房限购限贷 首套房首付提至25%

  10月2日,武汉市人民政府办公厅发布武汉市部分区域实行住房限购限贷措施的通知,10月3日起正式施行。核心内容为武汉主城区限购限贷,首套房商业贷款首付比例提至25%,二套房首付比例提至50%。

  合肥:合肥重启限购:市区本地人限购2套 最低首付30%

  合肥将推出不少于10000套公租房,差别化信贷,严控备案管理,主城区不含四县一市实行限购,合肥限购!市区本地人限购2套;外地人购房需要1年个税社保或纳税最低首付30%。一次购房记录已结清最低首付40%;一次购房未结清首付最低50%。

  济南:济南市出台限购措施:已有三套住房家庭暂不得再购房

  济南市政府出台加强房地产市场调控工作的通知。购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%,购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元,个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元;本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。本市户籍家庭已有三套住房的,暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。

  无锡:无锡提高二套住房首付 二次公积金贷款首付不低于30%

  无锡出台《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》,居民家庭首次购买普通住房,申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变;对已拥有1套住房的居民家庭,最低首付款比例由不低于30%调整为40%。首次公积金贷款,首付比例仍按不低于20%执行;第二次公积金贷款,首付比例调整为不低于30%。

  郑州:国庆节晚郑州重启住房限购政策 拥有两套房者限购180平米以下住房

  郑州市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区内,对以下两种类型家庭,限制向其销售180平方米以下的住房:①拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;②拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。

  成都:成都深夜发布限购令:二套房首付款比例不低于40%

  10月2日继北京天津等地出台住房限购政策后,成都也出台了区域住房限购政策。

  成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购,同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。严格执行住房限购地区信贷政策,购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

  北京:北京房地产调控新政出炉:首套房首付款比例不低于35%

  北京市出台楼市调控新政,购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。以下为新政全文。

  天津:天津发布限购政策:非本市户籍首套房首付不低于40%

  即在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房,包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭,申请商业贷款首付比例不低于40%。

  昆山:昆山成首个重启限购三线城市 非苏州户籍最多只能买两套房

  9月28日,江苏省昆山市政府发布了《关于印发昆山市加强房地产市场管理实施意见的通知》(下称《通知》)。《通知》共十七条内容,其中明确自9月29日起,非苏州户籍的家庭在昆山购买二套房受限并且最多只能购买两套,以及第二次使用公积金贷款的,首付款比例从20%调整至30%。

  这与此前,苏州市政府在8月11日发布的《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》中,对房贷、非苏州户籍居民购房做出的政策调整“步调一致”。

  苏州:苏州出台文件要求进一步加强商品住房价格监管

  8月11日下午,苏州市人民政府新闻办公室官方微信公众号“苏州发布”称,自8月12日起,非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,最低首付款比例,苏州市区(不含吴江区)由40%调整为50%;居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的,继续停止发放“三套”及以上住房贷款。

  杭州:杭州28日起暂停购房落户 二套房首付升至50%

  杭州市住房保障和房产管理局发文称,为进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展,经市政府研究决定,杭州自9月28日起同步实施“暂停市区购房入户政策”、“调整住房公积金贷款政策”及“调整商业性住房贷款政策”三项措施,维护杭州房地产市场持续健康发展。

  南京:南京楼市再出新政:10月1日起暂停受理公转商贴息贷款申请

  根据南京市政府最新出台的《关于进一步调控我市房地产市场实施主城区限购措施的通知》(下称“通知”),南京市将在前期“控房价、控地价”的基础上,对主城区(不含高淳、溧水、六合)实施住房限购措施,包括:暂停向拥有一套及以上住房的非该市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房;暂停向拥有两套及以上住房的该市户籍居民家庭出售新建商品住房。

  厦门:厦门9月5日起重启限购 三类家庭买房受限

  厦门市国土资源与房产管理局发布,9月5日起厦门市执行住房限购政策。

  武汉:武汉限贷9月1日生效:二套房首付比例提高至40%

  武汉9月1日起正式实行限贷政策,二套房首付比例提高至40%。同时,合肥、上海等多地被传正在研究信贷与土地新政,2016楼市调控开启收紧周期。

  福州:福州出台限价令:同一项目不同批次楼盘涨价不能超10%

  福州市人民政府办公厅28日发布通知,分别从增加住宅用地供应力度、控制房价增长、加强市场监管等入手调控楼市:①进一步增加住宅用地供应,力争三年内市本级住宅土地供应量在原有年度供地计划基础上增加20%以上;②适当提高福州城区公开出让项目用地竞买保证金和缩短土地出让金付款期限,竞买保证金由现行的20%提高到30%;③明确规定同类型房屋的售价,下一批次的涨幅不得超过上一次的10%。

  上海:非沪籍限购“2改5”确定 二套房首付比例提高

  提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上


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