“全面两孩”已下载完毕，请尽快更新买房观念
文/德科地产频道（dekedichan），作者刘德科
1、十八届五中全会决定，启动“全面两孩”政策。或许，你应该趁机稍微调整一下买房理念。
2、国家放开让你生，其实就是因为大家都不想生了。此前的“单独两孩”效果不佳，符合政策的“单独”夫妇共有1100万对，但到2014年末仅有107万对申请再生育；放开“全面两孩”，有专家估算每年将多生500万，你听听就好。社会的进步，是渐进式的，不要指望哗啦一波“婴儿潮”，突然就带来澎湃无比的“孩动力”。
不要太指望所谓“婴儿潮”对未来房地产的深远影响，“全面两孩”对楼市的短期刺激会更明显一些，而且主要是心理刺激，象征意义上的那种刺激。
中国婴儿潮与购房高峰的美妙关系，未来还会重现吗？
3、但是，不能低估这种心理刺激。此前的一轮调控，名义上是打击“投机”的炒房客，实际上却误伤了大量改善型的自住需求。如今，在“限购”“限贷”政策陆续退出的一年多时间里，户型面积相对紧凑的改善型房产品已经出现价格上涨趋势，而“全面两孩”的心理刺激将继续坐实这种上涨，至少短期内如此。
4、学区房将继续坚挺。这几年民办中小学发展迅猛，但大多倾向于“贵族化”，总体上还是少数人的利好；因此，稍微靠谱一些的公办中小学学区房，在“全面两孩”的心理刺激下，仍然是爆款。
5、90平米左右的两居室，将逐渐被淘汰。多数国人的心态是“有备无患”，最好买三居室甚至四居室，但购买力有限，如果有的选，当然更倾向于买面积小一点的三居室以控制总价。所以，你所在的城市，一旦房价进入高位盘整，那些90平米左右的三居室，或120平米左右的四居室，将更受欢迎。现在很多城市很缺这样的房子，但是应该会慢慢多起来。
6、如果你现在买了90平米左右的两居室，在未来几年换房时，卖掉的难度将变大。即使“全面两孩”的效果不佳，这条定律仍将生效，毕竟从中长期看，收入的涨幅必然追不上房价的涨幅，地产商和购房者都只能被迫缩小户型面积。
7、除北上广深外，目前多数城市低靡的豪宅市场，很难借到“全面两孩”的东风再度复苏。对于富人来说，他们一直都有办法想生几个就生几个。
| 网友PS的未来计生标语 |
8、“全面两孩”在农村的效果可能会更好一些，这可能有助于缓解建筑行业的劳动力成本压力。最近几年，建筑及装饰业工人的薪资涨得挺猛。在日本、美国等发达国家，人工成本在房价成本中占比颇高，但在中国，这一占比还算是低的——如果产业工人得不到“人口红利”的补充，必然以更快的速度走高。
9、老人变多，已是事实。截至2014年年底，我国60岁以上老年人口已达2.12亿，占总人口的15.5%。但这暂时还不意味着养老地产就能火爆，因为你还没老。现在这一代的老人苦惯了，才不舍得花钱去享受养老房，而且还喜欢粘着子女住。所以，现在中国的养老地产还是青铜时代，白银时代与黄金时代还需十年甚至更长才会来。另外，目前中国的不少养老地产项目，其硬件及人性化设计，已经达到国际一流水准，但软件上的专业服务，跟美日等国比还有巨大差距。
10、好了，不管你们生不生，反正我要生二孩去了。
5大改变，颠覆你的楼市观
文/央广网
全面二孩，对房地产的重大利好，是近在咫尺的事情。有券商分析称，未来二孩婴儿潮所蕴含的消费红利每年超过1600亿元，并将短期推涨楼市，此外，相关概念股的主线逻辑也越发清晰。
然而相比买房，房型的更迭才是更需要思考的影响。
据分析，2015全面放开二胎政策对房地产的五大影响：
1、影响之一：四房才是刚需。
在现在的房产市场里。两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说，三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。但是如果生了二胎。三房肯定是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。
2、影响之二：五房成为改需
四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说主要的，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展。
3、影响之三：保姆房会列入开发范畴
二孩家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。
4、影响之四：三房的市场被大大挤压
二孩政策普遍放开后，房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房呢，三房总价比两房高，不划算。作为改需产品呢，三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房会被市场淘汰吗？这也不会，毕竟市场需求千变万化，而且三房也可以往小四房发展。
5、影响之五：学区房地位更加不可动摇
对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，全国各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。
综合分析户型的选择和楼盘地点的选择成了观看未来房地产市场的趋势，目前看来二胎对房产的营销除了户型的改变没有什么太大的影响，所以有打算要二孩的家庭应该考虑更换户型。
趁二胎抄底？这些城市房价比5年前还低
10月23日，国家统计局发布2015年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，2015年9月份，70个大中城市中新建商品住宅价格上涨的城市有12个，领涨的是北上广深。说得更准确一点，是深上北广——其中深圳38.3%一骑绝尘。
然而，有8个城市，跟5年前相比，现在房价更低。值得注意的是，这8城光浙江省就占了4个名额，而且，领跌的前三甲，竟然是浙江省经济最发达的三大城市。
为什么要和五年前相比？因为当年推出的“四万亿”经济刺激计划，给一度萎靡的中国房地产打了一针鸡血，很多城市的房价在2010年达到了历史巅峰。，赶紧又下发了很多道“金牌”，房价又应声而落。直到现在，还有上述8个城市还没恢复到五年前的房价水准。
另外，与去同月相比价格下降的58个城市中，下面这些城市跌得最凶。
需要说明一下，以上说的“房价”，指的是“新建商品住宅”的价格，不包括二手房，也不包括政府销售的保障房。
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